SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALI :
KONU : Kira bedelinin değişen ekonomik koşullara uyarlanması talebinden ibarettir.
AÇIKLAMALAR :
1-Müvekkilim …………… maliki bulunduğu ‘………………….. ‘ adresindeki düğün salonunu ……… Tarihinden beri yıllık/aylık…………. Kira bedeli ödeyerek işletmektedir.
2-İçişleri Bakanlığının 16/03/2020 tarihli ek genelgesiyle düğün salonlarının faaliyetleri durdurulmuş ve bu kapsamda işletmemiz 01/07/2020 tarihine kadar kapalı kalmıştır.
3- İçişleri bakanlığının 04/11/2020 tarihli genelgesi ile alınan ek tedbirler ve tüm ülke çapında getirilen son kısıtlamalar göz önüne alındığında düğün salonu işleten müvekkillimin işleri tam anlamıyla durmuş ve yaklaşık olarak da 2-3 aydır fiili olarak işletmesi çalışmamaktadır.
4- Mevcut kısıtlamalar göz önüne alındığında aşırı ifa güçlüğü çeken müvekkilim için bir kira bedeli uyarlama davası açmak kaçınılmaz olmuştur. TBK madde 138 de;
“Sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de
beklenmeyen olağanüstü bir durum, borçludan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya çıkar ve sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguları, kendisinden ifanın istenmesini dürüstlük kurallarına aykırı düşecek derecede borçlu aleyhine değiştirir ve borçlu da borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olursa borçlu, hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteme, bu mümkün olmadığı takdirde sözleşmeden dönme hakkına sahiptir. Sürekli edimli sözleşmelerde borçlu, kural olarak dönme hakkının yerine
fesih hakkını kullanır.”
Diyerek sözleşmenin taraflarından birinin aşırı ifa güçlüğü çekmesi halinde sözleşme bedelinde uyarlama talep edebileceği belirtilmiştir.
5-Yaşanılan süreç sözleşme şartlarını müvekkilim olan kiracıdan tam olarak istenmesi açık olarak dürüstlük kuralına aykırıdır (TMK md.2). Zira salgın veya salgının etkileri sözleşmenin kurulduğu tarih olan ……. Tarihinde öngörülmesi mümkün değildir. Sözleşmenin kurulduğu tarih olan ….. Tarihinde tarafların edimleri arasında bir denge olmasına rağmen sonrada ortaya çıkan ve öngörülemeyen salgın durumu sebebiyle edimler arasındaki denge ağır ve açık bir şekilde müvekkilim kiracı aleyhine bozulmuştur.
6- İş bu sebeplerden ötürü kira sözleşmesi müvekkilim aleyhine bozulmuş ve sözleşmede kararlaştırılan ……… Aylık/yıllık bedelin taraflar arasında denge kurulmasını sağlayacak şekilde uyarlanmasını talep etme hakkı doğmuştur.
Netice ve İstem:
Yukarıda açıklanan nedenlerden ötürü yıllık kirası …… TL olan düğün salonu işletmesinin yıllık kirasının …….TL ye uyarlanmasını mahkemenizden talep ederiz.
DAVACI VEKİLİ
