Kira Uyarlama Davası
Kira uyarlama davası, Türkiye’de kira sözleşmelerinden kaynaklanan kira bedelinin belirli koşullar altında değiştirilmesini talep etme hakkını ifade eder. Bu davalar, kiralanan gayrimenkulün değerinde meydana gelen önemli değişiklikler nedeniyle kira bedelinin adil ve hakkaniyete uygun bir şekilde yeniden belirlenmesini amaçlar.
Kira uyarlama davası, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca açılabilir. Bu maddeye göre, kira süresi içinde kira bedelinin değişmesi için tarafların anlaşması gerekmektedir. Ancak, sözleşmede kira bedelinin belirlendiği tarih itibarıyla ortaya çıkan olağanüstü hâller veya kamu hizmetinin gereği olarak ortaya çıkan zorunlu hallerde, kira bedeli artırma veya indirme davası açılarak kira bedeli yeniden belirlenebilir.
Kira bedelinin yeniden belirlenmesi için dava açacak olan tarafın, değişikliğin sözleşme tarihinden sonra ortaya çıkan ve beklenmeyen bir olay olduğunu ispat etmesi gerekmektedir. Örneğin, ekonomik koşullardaki belirgin değişiklikler, enflasyon, devalüasyon gibi faktörler, kira bedelinin uyarlama nedenleri arasında sayılabilir. Ayrıca, kiralanan mülkte yapılan iyileştirmeler veya değer artışı da kira bedelinin yeniden belirlenmesi için bir gerekçe olabilir.
Kira uyarlama davası, kiracı veya kiralayan tarafından açılabilir. Davayı açacak olan taraf, dava dilekçesinde kira bedelinin ne şekilde değiştirilmesini istediğini ve bu talebin gerekçelerini açık bir şekilde belirtmelidir. Davacı tarafın talepleri mahkeme tarafından değerlendirilir ve kira bedeli hakkında adil bir karar verilir.
Kira uyarlama davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleridir. Mahkeme, davanın taraflarının taleplerini, delilleri ve kanıtları dikkate alarak kira bedelini uygun bir şekilde belirler. Mahkeme kararına uymayan taraf hakkında yasal yaptırımlar uygulanabilir.
Sonuç olarak, Türk hukukunda kira uyarlama davası, kira sözleşmesi yapılırken öngörülemeyen ve beklenmeyen değişikliklerin meydana gelmesi durumunda kira bedelinin yeniden belirlenmesini sağlayan bir hukuki süreçtir. Kiracı veya kiralayan, değişen koşullara uygun olarak kira bedelinin ayarlanmasını talep edebilir ve mahkemeden adil bir karar bekleyebilir.
Kira uyarlanması hakkında bir uyuşmazlığınız varsa profesyonel bir yardım almanızı tavsiye ederiz.
Yazar & Düzenleyen: ChatGPT & Av. Ahmet Can DULDA
